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一括査定サイトのメリットとデメリットについて

通常の住宅を売却する際の見積りですが、基本的に業者は費用は貰わず、無料で査定を行ないます。クライアント都合や満足のいく金額にならないときはお断りすることもできます。

住宅を処分する際に最大の関心事はやはり物件の価格ですし、いくつもの不動産業者に対して見積り依頼を一括で行なうと手っ取り早く確実ですが、何社に依頼しても査定は無料です。


家の買い手は自分で見つけてくれば格安で済むという意見もありますが、危険な考えだと思います。

取引では権利や責任を明白にする必要があるのですし、法律、税務、登記などの特別な知識を独学で身に付けるのは難しいものですし、真似事で挑戦すると計算ちがいや訴訟などの問題も出てくるでしょう。

それなりの手数料はかかるものの、売却が円滑かつ安全にできるよう実績のある専門家を活用したほうが良い結果が出るでしょう。



ただ、本当に自分でやりたいと思うのなら、業者等に依存せず自力で売るという選択肢もあります。

 

あまりにも家の築年数が経っていると、売るなら更地にしたほうが良いのではと思っている方も少なくはないと思います。

 

ただ、実は、絶対にそれが正攻法であるとは言えないところもあります。

なぜかというと、ここ数年は安定したDIYブームで、自分好みに改装して住んでいきたいという家族や手頃な中古住宅を購入しリノベーション後に売るのを得意とする不動産業者も少なくなく、中古物件に狙いを絞って探している人たちもいるからです。

 

 

納得いく価格で家を売りたいと思うなら、必ず複数の不動産仲介業者に見積り依頼を出しましょう。一括して複数の仲介業者に査定依頼を出せる土地建物一括見積りホームページがウェブ上には数多くあるので、活用してみてはいかがでしょう。

ホームページのサービスは無料ですし、一括査定ホームページから何社に見積りを依頼しようと、納得いくまではどこの不動産会社とも契約する必要はないのです。

不動産会社の対応もわかりますし、利用価値は高いです。基本的なことですが、登記簿上の所有者の許諾なしには、家や土地などの不動産を売ることは不可能です。もし複数名義での所有になっているのなんだったら、共同で所有している全ての人の同意が必要です。

しかし故人が所有していた物件の場合、委任状も得られず、代理で契約することも不可能ですから、その状態では売ることができないです。まず名義を相続人の方に変更し、新しい所有者の同意を得てはじめて売却可能になるのです。

家を売却するときに必要な経費として、不動産会社に対する仲介手数料、土地家屋に付帯していた抵当権を抹消する費用、契約書や領収書に貼付する印紙税などがかかります。土地や家屋の売却代金は大きいですから、仲介手数料も大きな出費でしょう。

 

不動産会社を介さず自分で家を売却することで、手数料分がまるまる浮く所以ですが、高額な取引ですから危うき橋は渡らずで、ここはやはり専門家に頼るべきでしょう。

 

 

■■一括査定サイトのメリット・デメリット■■

ネットで最近よく見かけるマンションや住宅といった不動産の査定を一括で依頼できるサービスを使えば、土地家屋等を売却する際の評価額の見積りが比較的ラクに、幾つもの不動産会社から取ることが可能です。

こういった一括査定サイトを利用数のは、不動産を売却する際には必須事項でもあり、家を最も高く売る方法の一つです。

私も転勤のために自宅を売却することになった際にもちろん利用しました。


こういった不動産売却関連のホームページは加入している仲介業者から協賛金をうけ取ることで運営されているため、売却願望者の利用は無料です。

また、24時間利用可能ですので家にいながらにして、わずかな手間で各社の見積りを検討できるところが多忙な現代人にとってはありがたいです。

 


■■不動産売却時の費用■■

家を処分する際は、たとえ売却でも予想外に費用がかかるものです。通常は不動産業者に売買するため、仲介手数料が発生します。売却額の3%に6万円と消費税を足したものを仲介業者に支払います。

それと司法書士へ支払う登記費用等一式、印紙代は必須ですし、測量費が必要な場合もあります。ですから売値はこれらの経費を考えて決めたほうが良いのです。



大体の人においては、不動産の売却は稀有な体験になります。

通常家を手に入れれば、その後は買い替えることなくその家に住むことが一般的なので、不動産売却のノウハウを知っているなどということはありません。
マンション売却に伴って、実際の査定額を割り出すには、現場訪問しての現状確認が欠かせませんが、大雑把な査定の額でも差し付けないのなら、インターネットを経由しての簡易査定もできます。

土地無料査定サイトを有効利用して、一括査定を申請するというのも重宝しますが、無駄に多くのサイトを利用してしまうと、対応に困ってしまうことになる可能性あるそうです。

 

 

最後に、「不動産業者による買取」について少し・・・

 

不動産買取に関しては、原則的に現金買取ということなので、短ければ4~5日後には売却代金がゲットできます。 

至急現金が必要だという方には、メリットがあると言えそうですが、その分、少し相場よりも安い価格で売ることになるので、緊急性と売却価格のどちらを重視するかで決めてください。